Na een scheiding komt het regelmatig voor dat een gezamenlijke koopwoning nog een tijd onverdeeld blijft. Dat betekent dat de woning nog op naam staat van beide ex-partners. Maar wat gebeurt er als het dak begint te lekken of er andere grote reparaties nodig zijn? Wie draait dan op voor de kosten?
Urgent of niet urgent: dat maakt verschil
Stel, er ontstaat een plotselinge lekkage. Volgens de wet mag één van de eigenaren dan in actie komen zonder eerst te overleggen. Dit wordt een noodzakelijke handeling genoemd. In zo’n geval mogen de kosten worden gedeeld, bijvoorbeeld 50/50.
Maar grotere onderhoudswerkzaamheden, zoals het vervangen van de hele dakbedekking of het vernieuwen van een dakkapel, zijn een ander verhaal. Deze vereisen overleg en instemming van beide partijen. Ook als de reparatie uiteindelijk echt nodig is.
Wat zegt de rechter?
In een recente uitspraak van het Hof Amsterdam (ECLI:NL:GHAMST:2025:591) werd bepaald dat één van de ex-partners de kosten van een uitgebreide dakrenovatie alleen moest betalen. Er was namelijk géén sprake van spoed, er was tijd geweest voor overleg en toestemming was niet gevraagd. Kortom: de kosten werden eenzijdig gemaakt, en dus ook eenzijdig gedragen.
Wat kun je hiervan leren?
➡️ Overleg altijd vooraf over onderhoud aan een gezamenlijke woning
➡️ Spoedeisende reparaties mag je wél zelfstandig regelen
➡️ Grote investeringen moeten samen worden afgestemd
➡️ Maak duidelijke afspraken (en liefst schriftelijk!) over wie wat betaalt
Bij Egard Mediators helpen we je niet alleen met afspraken over kinderen of alimentatie, maar ook over gezamenlijke bezittingen, zoals de woning.